工(gong)業(ye)地產(chan)開發流程和運營可分為工(gong)業(ye)地產(chan)選址(zhi)、工(gong)業(ye)地產(chan)定位、工(gong)業(ye)地產(chan)園(yuan)區規劃(hua)設計與工(gong)程建設、工(gong)業(ye)地產(chan)市(shi)場推廣(guang)與銷售(shou)、產(chan)業(ye)園(yuan)區后續(xu)運營服務(wu)五個方面。

一般模具工業(ye)地產的選(xuan)址(zhi)應從(cong)區(qu)域分析(xi)、開發(fa)區(qu)分析(xi)、產業(ye)分析(xi)、交(jiao)通物流分析(xi)、企業(ye)客戶分析(xi)這幾大基本(ben)的要(yao)素分析(xi)入手，最(zui)終確定項目(mu)開發(fa)的選(xuan)址(zhi)地。

任何一個工業地產項目，其本身(shen)的(de)(de)定(ding)位(wei)正(zheng)確與(yu)否(fou)和(he)準確與(yu)否(fou)，對于項目的(de)(de)整(zheng)(zheng)體(ti)運作(zuo)都起著決(jue)定(ding)性的(de)(de)作(zuo)用，如果定(ding)位(wei)錯了或(huo)者是方(fang)向錯了，就會(hui)導致所有(you)(you)的(de)(de)內容都錯了。定(ding)位(wei)就是如何有(you)(you)效移植(zhi)外部強勢的(de)(de)資源(yuan)(yuan)，培(pei)育(yu)內部特色優勢，進而整(zheng)(zheng)合(he)成(cheng)為區域(yu)優勢資源(yuan)(yuan)。

確(que)定工業地(di)產項目的(de)(de)選(xuan)址及產業定位后(hou)，才能開始(shi)園區的(de)(de)規(gui)劃設(she)計。工業地(di)產的(de)(de)規(gui)劃設(she)計首先必須(xu)符合當地(di)的(de)(de)整體(ti)產業規(gui)劃，其次還必須(xu)估顧及并利用所(suo)在(zai)開發園區的(de)(de)產業依托基(ji)礎，然后(hou)在(zai)具(ju)體(ti)的(de)(de)空間設(she)計上還必須(xu)做到(dao)建筑格局和(he)產業格局的(de)(de)完(wan)全統一。

在項(xiang)目有了精確的(de)定位后，項(xiang)目的(de)推(tui)廣形象和推(tui)廣范圍(wei)也必須明確下來，項(xiang)目的(de)推(tui)廣形象就是講該項(xiang)目的(de)的(de)定位具象化、生動化。

工(gong)業地產(chan)的(de)(de)最(zui)(zui)后一個(ge)(ge)關鍵因(yin)素就是服(fu)務(wu)(wu)，要(yao)想成功的(de)(de)運(yun)營(ying)工(gong)業地產(chan)，更(geng)(geng)重(zhong)要(yao)的(de)(de)一點(dian)就是服(fu)務(wu)(wu)。國際模協秘書長羅百輝認為，園區(qu)服(fu)務(wu)(wu)可(ke)分成兩個(ge)(ge)方(fang)面，第一個(ge)(ge)層面是對(dui)政府和(he)(he)開發區(qu)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)，第二個(ge)(ge)層面就是對(dui)入駐企業的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)。對(dui)這(zhe)兩類對(dui)象都要(yao)提供價值，政府和(he)(he)開發區(qu)最(zui)(zui)需(xu)要(yao)的(de)(de)是推動(dong)產(chan)業的(de)(de)升(sheng)級，促(cu)進區(qu)域產(chan)業的(de)(de)集(ji)群，更(geng)(geng)重(zhong)要(yao)的(de)(de)是需(xu)要(yao)稅收(shou)。

   你只(zhi)有給政府(fu)提(ti)供(gong)價值，政府(fu)才(cai)會(hui)支持你，這也(ye)是我們(men)進行工(gong)業地產(chan)開發最根本的(de)，不(bu)能(neng)突破(po)的(de)底線原則，這是任何一個工(gong)業地產(chan)項目能(neng)夠生存(cun)的(de)前提(ti)。

在(zai)工(gong)業地(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發這塊我們還是個新(xin)手，但公司有(you)(you)一批專業的(de)有(you)(you)才人士、一支經驗十足的(de)建設隊伍，對后續(xu)的(de)工(gong)業地(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發；企業選址、總(zong)部大(da)樓設計(ji)定(ding)制；工(gong)業拿地(di)(di)、廠(chang)房(fang)代建；廠(chang)房(fang)、辦(ban)公樓租售等(deng)綜合業務我們很有(you)(you)信(xin)心，同(tong)時也歡迎廣大(da)同(tong)行與我們交(jiao)流(liu)！

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